本报记者 郝 婧 张红霞

8月以来，银川市频繁降雨，这让居住在老旧小区的居民犯了愁。

“只要下雨我们家就‘屋外下大雨，屋里下小雨’，也曾多次向物业反映，每次都有专人来修，但问题一直没解决。”兴庆区湖滨花园小区居民邵先生苦恼地说，症结到底何在，何时能解决小区常修常漏现象，让他们住得安心、舒心。

9月23日，记者来到湖滨花园，小区正在进行海绵化改造，施工人员、机械有序调配对小区道路进行整修。邵先生家住在顶楼，从6月开始陆续出现渗漏，阳台漏雨最严重。“只要一下雨，雨水滴滴答答从天花板淌下来，地板上到处是水。”在邵先生的指引下，记者看到，他家卧室、阳台、厨房曾出现大面积漏雨，天花板上的墙皮已经出现脱落、发黄、发霉。邵先生说，物业联系施工方进行了多轮维修，楼顶的防水也一直在修补，但没有彻底修好。

该小区建成已有20多年，房顶的防水层老化，近年来，不少居民家都出现了不同程度的漏雨问题。

和邵先生家一样情况甚至比他家还要严重的住户不在少数：顶楼住户因为防水及雨落管老化等问题出现严重漏雨现象；中间楼层住户因窗户密封差，雨水渗进屋内；还有部分住户因加装电梯后出现漏雨。

带着这些问题，记者来到银川银房湖滨花园物业服务中心。项目经理薛凤丽介绍，2023年9月小区完成老旧小区改造，主要进行了外墙保温、楼顶防水、给排雨水管网改造等，目前还在质保期。“从5月份开始，陆续接到20多户业主投诉，反映家中房屋漏雨，我们第一时间反馈给施工方，由他们及时对接维修。”薛凤丽介绍，业主反馈漏雨问题涉及多个方面，有些是家中窗户漏雨，部分房屋楼顶漏雨，还有些住户反映保温板里面漏雨，施工方也在积极维修，但有些问题仍旧没有解决。

常修常漏却屡修不好，问题出在哪里？记者电话联系了施工方——宁夏海一工程管理有限公司。负责湖滨花园小区的吴监理告诉记者：“针对居民反映的漏雨问题，只要物业第一时间联系，我们都会立即派出维修人员上门查找漏点，尽快解决，有一些久修不起效果的大多是漏点太多，只能一个个排查，而漏点只有在下雨时才能找到。在防水维修的过程中，一个位置漏水，可能是多个漏点共同导致的；同样，一个渗漏点的出现，也有可能导致多个地方漏水。”吴监理向记者举例介绍，小区有些楼栋加装电梯后出现了漏雨，他们从去年就开始逐一排查，经过近一年时间才发现了两个漏点，目前都已处理完毕。

许多老旧住宅小区因主体结构和基础设施长时间得不到及时维修，房屋外墙面破损，产生裂缝引起雨水渗透，顶层、防漏层老化。据统计，银川市下辖三区两县一市2000年底以前建成的老旧小区1130个、建筑面积1604.86万平方米，涉及21万户、62万人。

“头疼医头，脚疼医脚，治不了病根，自然就不能彻底解决问题。”邵先生希望住建等相关部门介入，使老旧小区改造莫要“重表轻里”。