本报记者 张红霞 郝 婧

老旧小区，见证着城市的发展，也面临着成长的“阵痛”。失养失修失管、公共服务设施不健全等一系列问题，引发居民烦恼不断。

近日，本报“小华热线”接到居民反映，西夏区学仕园小区40多户住户房屋漏水严重，生活受到困扰，希望相关部门帮助解决。

接到热线后，记者来到学仕园小区，在住户张先生的带领下，从一楼步行至五楼，看到楼道顶部已出现严重渗水现象。进入张先生家，客厅三分之二的屋顶大面积漏水，墙漆大面积脱落并出现发霉迹象，厨房、卧室、阳台都不同程度存在漏雨现象。

“我们小区是宁夏大学家属房，漏雨已有很多年了，以前宁夏大学后勤保障部会派人维修，但这次反馈后对方表示无力维修。”张先生告诉记者，他家在顶楼，如果漏雨情况不及时处理会连累楼下住户。

记者走访了解到，学仕园小区住户有部分是宁夏大学退休教师，年龄大无法自行维修也没有反馈途径，屋顶漏雨还曾引起电路短路，请来的电工反馈需要维修房顶解决漏雨问题后才能彻底解决。

针对房屋漏雨情况，小区住户也曾多次拨打市长热线，问题统一反馈至宁夏大学后勤保障部，相关人员入户勘察后表示电线包在墙体内部，无法进一步测量处理，建议住户自行维修。

“接到居民投诉后，我们学校进行了逐户排查，共计排查到44户居民家中漏水，初步预估要花费40多万元进行维修。”宁夏大学后勤保障部部长高继明介绍，学校平时经常接到水管爆裂、墙体掉落或电路故障等投诉，修缮科都会进行免费维修，因此次漏雨涉及住户多、资金缺口大，学校已无力承担。

记者了解到，学仕园小区共有24栋住宅楼、758户，随着我国城镇住房制度改革，小区住房产权关系已发生变化，其中56户为学校公有住房，房改房住户702户。目前，学仕园小区无主管单位、无物业管理、无人防物防，已然成为典型的“三无”小区。

当下，“三无”小区的治理成为普遍存在又亟须解决的民生难题。因其治理较为复杂，安全隐患多，正成为城市顽疾。此类小区大多面临基础设施不完善、环境脏乱差、安全隐患风险点多等问题，长年困扰居民正常生活。

“目前，小区部分原住户已将所居住的住宅出售给校外社会人员，并办理了产权转让手续。因为小区土地依然是我校所有的教育用地，我们一直负担着小区物业。”高继明说。宁夏大学已免费承担了小区的紧急维修、垃圾处理、绿化养护等。随着时间推移，小区配套设施老化严重，由此造成管理服务难、学校负担重、住户意见大。

近年来，小区住户代表多次向学校及西夏区政府和自治区有关部门反映，希望将学仕园小区纳入旧城改造，彻底改变小区面貌。宁夏大学对小区改造事宜高度重视，曾多次多方争取旧城改造、棚户区改造等项目，但因多种原因未能实现。

老旧小区改造是重大民生工程，也是实现人民群众对美好生活向往的务实之举。采访结束时，高继明表示，宁夏大学将继续不遗余力推动学仕园小区积极向政府老旧小区改造项目并进的步伐，同时也希望相关部门关注小区情况，让“高龄”小区旧貌“焕”新颜，以实际行动让居民从“住有所居”变“住有宜居”。