本报记者 郝 婧

“办事方便又快捷，我都没想到能在春节前拥有自己的小家，心里太踏实了。”2月4日，在银川市民大厅，回乡省亲的丁先生申请了“带押过户”转移登记事项，不到一个小时便拿到了属于自己的不动产权证书。

丁先生告诉记者，“带押过户”模式对他来说是一个资金的过渡，更为方便，不需要个人把其他贷款补齐，资金周转便捷。此外，过户流程周期短，如果他和卖方进行买卖的话，周期性至少要一个月。

“以前买卖二手房时，在原房主房屋有抵押的情况下，需先还清贷款，解除抵押，买方办理过户后再重新办理抵押登记。”银川市不动产登记事务中心相关负责人告诉记者，前期法律法规的空白，造成二手房“带押”交易流程较为繁琐，办理期限较长，也一定程度上增加了买卖双方与贷款银行的风险。

民法典的颁布实施，给“带押过户”模式的建立提供了强有力的法律保障，银川市不动产登记事务中心积极探索推行“带押过户”业务。2023年初，银川市自然资源局、银川市住房和城乡建设局、中国人民银行银川中心支行等多部门联合发布《关于开展存量房“带押过户”服务新模式的通知》，为银川市全面开展“带押过户”建立了可行的新模式，即买卖双方无需还清贷款即可申请办理不动产过户登记手续。“带押过户”首先减轻了买卖双方的资金压力，也能够更加有效地刺激市场交易愿望。

2023年银川市全面推行“带押过户”模式成效显著，不仅纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，而且有效降低了“在押”房产交易登记风险，大幅缩短二手房交易周期，最大程度保障了买卖双方利益。2023年，银川市辖三区累计办理“带押过户”业务397笔，涉及交易金额2.4亿元。